É grande o número de brasileiros que quer deixar de pagar aluguel e passar a investir em um imóvel próprio. Nessa perspectiva, o imóvel na planta surge como uma escolha interessante. “O imóvel na planta é a melhor opção para quem quer começar investindo pouco e pagando um baixo valor de parcela”, afirma Luiz Leal, gerente de imobiliárias na Prestes Construtora.

Especialista Luiz Leal atesta investimento de compra na planta — Foto: Rogério Junior

A procura pelo imóvel próprio é crescente no país. A Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (Pnad) 2019 mostrou que 66,4% das moradias são próprias e 6,1% são próprias, mas com o pagamento em andamento.

Frente a esse cenário, quem ainda mora de aluguel está de olho nas possibilidades. Preço acessível e condições atrativas para o pagamento estão entre os requisitos que mais atraem os futuros compradores. Leal explica que o apartamento na planta é mais barato porque o comprador entra como parte financiadora da obra e, com isso, consegue comprar o seu imóvel antes da valorização do mercado e dos reajustes. Muitas vezes, a parcela do imóvel na planta equivale ao valor do aluguel. Mas há ainda uma série de outras vantagens.

Planejamento e pagamento facilitado

Ísis Reneé Cacemiro Pugsley, gerente de Vendas da Prestes, destaca outro ponto positivo para o comprador que adquire um imóvel na planta: a possibilidade de realizar um planejamento. “É possível se planejar, na questão do pagamento, já que o comprador terá um tempo maior a seu favor até a execução de todas as etapas da obra. Além disso, terá tempo hábil para tomar as providências com calma, sem improviso”, ressalta.

O pagamento facilitado - junto à construtora ou a uma instituição financeira - também é considerado um atrativo para quem opta por comprar um imóvel na planta. A entrada pode ser parcelada diretamente com a construtora, durante o período da construção, que gira em torno de 16 a 36 meses. “Essa é uma vantagem para o comprador, que pode negociar parcelas acessíveis, de acordo com a renda dele, de forma que não pese no orçamento”, considera Ísis.

Ela acrescenta que as instituições financeiras reduzem as taxas de juros quando se trata de financiamento de imóvel na planta, “chegando até a cortá-las pela metade”.

A aquisição do imóvel na planta pode ser feita de várias formas. Confira a seguir.

• Compra à vista: maneira considerada mais vantajosa, uma vez que o comprador não pagará juros e pode negociar um bom desconto, principalmente se o negócio ocorrer no período de lançamento ou construção.
• Compra direta: a venda é feita diretamente pela construtora, que oferece parcelamento nos períodos pré-entrega e pós-entrega de chaves. Nesse modelo, a construtora assume o risco de inadimplência na carteira. A vantagem para o comprador é que a venda direta dispensa o envolvimento com instituições financeiras, eliminando os juros do financiamento e, caso o comprador faça o pagamento até a entrega das chaves, a tranquilidade de quitar o imóvel antes mesmo de mudar para o local.
• Financiamento associativo: compra por meio de financiamento oferecido por um banco que atua em conjunto com a construtora para o empreendimento. Na prática, o comprador já assina o contrato com o banco no período das obras e vai pagando uma porcentagem da parcela no decorrer da evolução da construção.
• Financiamento bancário: nesse formato, o cliente vai pagando inicialmente para a construtora e só poderá fazer o financiamento com o banco após a entrega das chaves.

Valorização do imóvel

Além das facilidades de pagamento, a valorização do bem é outra vantagem do imóvel na planta. Do momento da compra - no lançamento, por exemplo - até a entrega das chaves, o imóvel pode ter um acréscimo de 15% a 40% em relação ao valor inicial. “Isso é muito bom como investimento. Se, no futuro, o proprietário quiser vender esse apartamento, ele já terá ganho um bom recurso”, analisa a gerente de Vendas.

Segundo Leal, essa valorização é um ponto muito atrativo. Ele explica que além de considerar a movimentação do mercado, o imóvel é reajustado pelo INCC [Índice Nacional de Custo da Construção]. Do ponto de vista de investimento, quanto antes for feita a aquisição do imóvel, maior será a margem de lucro no futuro. Isso significa que o comprador que adquire o imóvel no lançamento obtém maior vantagem.

Negociação no lançamento de empreendimentos oferecem grandes vantagens — Foto: divulgação/Prestes

As etapas de um empreendimento na planta começam pelo projeto e seguem para lançamento, fundação, estrutura e alvenaria, acabamento, vistoria, documentação e entrega das chaves. Isis chama a atenção para a apresentação do projeto, por meio dos decorados e de maquetes, o que possibilita ao interessado conhecer detalhes do empreendimento.

Cuidados na hora da compra

Um negócio com uitas vantagens, mas que precisa ser feito com cautela. Para evitar problemas na hora da compra do imóvel na planta, é importante tomar algumas providências. O advogado João Vitor Ribatski, especialista em Direito Imobiliário, alerta que o primeiro cuidado na hora da compra é pesquisar se o empreendimento conta com a incorporação imobiliária inscrita no Registro de Imóveis. Para ter acesso ao número, basta consultar o material de publicidade do imóvel na planta ou o próprio contrato. “É comum construtoras venderem imóvel na planta sem ter empreendimento registrado”, alerta Ribatski.

Empreendimentos da Prestes Construtora valorizam investimento de quem opta por compra no lançamento — Foto: divulgação/Prestes

Outra recomendação ao futuro comprador é verificar, no Registro de Imóveis, a informação referente a patrimônio de afetação. “É preciso confirmar que aquele patrimônio é destinado especificamente para saldar as dívidas da construção e não da construtora”, adverte. E, ainda, fazer uma análise da idoneidade da construtora. “Avaliar se é uma empresa de renome no mercado, se a marca é conhecida”, orienta.

Leal reforça essa recomendação: “procurar informações sobre a construtora, quantos anos de atuação no mercado a empresa tem, quais e quantos empreendimentos já foram entregues, qual o prazo de entrega de cada um desses empreendimentos, tudo isso deve ser levado em conta na hora de escolher”.

Outro documento importante para o interessado na compra é o memorial descritivo, que descreve em detalhes as características do imóvel. O momento da entrega das chaves é também a hora de conferir se tudo está de acordo com as informações registradas no instrumento.

Por fim, ler atentamente o contrato de compra antes de assiná-lo é fundamental. Ribatski recomenda que o comprador verifique aspectos como a descrição da unidade imobiliária no documento e o valor do imóvel, do financiamento e do parcelamento, bem como a forma de pagamento. “É importante observar se o contrato informa se o pagamento está sendo negociado direto com a construtora, quais serão os critérios de correção monetária e se traz informações sobre a multa de distrato”, completa.